Auga-porteføljen
Svanholmen Park har trukket kassekreditt på sin bankkonto — dette vises som rentebærende gjeld, ikke som negativ kontantbeholdning (se metodenote under tabellen). Konsernlån/nærstående er holdt utenfor «rentebærende gjeld» og vises separat. «Endring mot i fjor» er beregnet på de 6 selskapene med løpende leieinntekt (samme grunnlag som trendgrafen, Soleglad Utvikling AS holdt utenfor) — den store økningen skyldes at flere av byggene kom i drift/fikk leietakere gjennom 2025, ikke en feil i tallene. «Virkelig verdi» er eiers estimat per eiendom, ikke bokført verdi — se graf og metodenote under.
Prosjektselskaper
| Selskap | Leieinntekt | Driftskostnad | Driftsresultat | Finanskostnad | Resultat | Eierandel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sum prosjektselskaper | 18 163 241 | 9 185 699 | 8 977 542 | −6 322 664 | 2 654 878 | — |
Leieinntekt — utvikling siste 24 måneder
Viser Ryensvingen 9 Eiendom AS, Kanalarmen 15 AS, Svanholmen Park, Øvre Holmegate 11 AS, Vagle Industrihub AS og Kjeller Vest AS. Stigningen fra april 2025 skyldes i hovedsak Ryensvingen 9 og Øvre Holmegate 11 som kom i drift/fikk leietakere gjennom 2025.
Soleglad Utvikling AS er holdt utenfor: selskapet bygget og solgte leiligheter i 2024 (eiendomssalg, ikke løpende leieinntekt) og er derfor ikke sammenlignbart med de andre prosjektselskapenes leieinntekt.
Virkelig verdi per eiendom
Andelsjustert sum (Augas effektive eierandeler): 588,8 MNOK. Kokstaddalen 11 er tatt med selv om selskapet ennå ikke er koblet til Tripletex finansielt.
Kontanter og rentebærende gjeld
| Selskap | Kontanter | Rentebærende gjeld (ekstern) | Implisitt rente (årlig) |
|---|---|---|---|
| Sum prosjektselskaper | 7 054 019 | 174 576 148 | — |
Metoderegel: negativ kontantbeholdning på en bankkonto tolkes som kassekreditt-trekk (en konto kan ikke gå i minus uten en kassekreditt-avtale) og vises som rentebærende gjeld, ikke som negativ kontantbeholdning. Gjelder i dag Svanholmen Park (12,6 MNOK trukket på konto 1920).
Implisitt rente vises foreløpig med siste kjente beregning (ikke automatisert ennå) — se Kjente svakheter.
Konsernmellomværende og nærstående lån
| Selskap | Motpart | Beløp |
|---|
Forfalte kunde- og leverandørposter
| Selskap | Type | Motpart | Fakturanr. | Forfallsdato | Dager forfalt | Beløp |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sum forfalt | 51 386 | |||||
Kilder
Tripletex API (Saldobalanse), hentet automatisk hver natt av et script som kjører på GitHub Actions — se KPI-tall, Prosjektselskaper og Kontanter/gjeld over. Eierandeler oppgitt av Åse Marie Botnan 27.08.2026. Trend, konsernmellomværende, forfalte poster, virkelig verdi og leietakerdetaljer er foreløpig ikke automatisert og viser siste kjente tall — legges til fortløpende.
KPI-definisjoner
«Leieinntekt» = total driftsinntekt i Tripletex. «Andelsjustert» = 100 %-tall × Augas effektive eierandel. «Rentebærende gjeld» = ekstern bankgjeld, gjenkjent på kontonavn ("lån"/"kredittinstitusjon") + trukket kassekreditt (negativ saldo på bankkonto, konto 19xx). Konsernlån er også rentebærende, men vises separat siden de skal elimineres på porteføljenivå. «Endring mot i fjor» = leieinntekt jan.–aug. 2026 vs. jan.–aug. 2025, ekskluderer Soleglad Utvikling AS. «Virkelig verdi» = eiers estimerte markedsverdi per eiendom (ekstern takst/bud der tilgjengelig, ellers intern vurdering), oppgitt av Åse Marie Botnan 01.09.2026 — ikke bokført verdi i regnskapet.
Kjente svakheter
Kokstaddalen 11 mangler (kobles til Tripletex i sept. 2026). Vcso Eiendom AS eier Ryensvingen 9 Eiendom AS via Kjeller Vest AS, ikke direkte som tiltenkt — påvirker ikke eierandelen. Eliminering av konsernlån/renter er ikke implementert ennå. «Implisitt rente», konsernmellomværende, forfalte poster, 24-mnd. trend og virkelig verdi er ikke automatisert ennå — viser siste manuelt innhentede tall, ikke dagens. Leieinntekt-trenden viser kun 100 %-basis, ikke andelsjustert.
Oppfølgingspunkter
Auga Eiendom AS' honorar til Kjeller Vest AS balanseføres der (ikke kostnadsføres) — derfor holdes Auga Eiendom AS bare utenfor prosjektsummen, det skal ikke elimineres mot en kostnad i Kjeller Vest AS' resultat. Felleskostnader (4xxx) skal viderefaktureres leietaker fullt ut + 5 % påslag, fakturert a-konto med avregning — bør verifiseres per selskap på et senere tidspunkt.